임대차 갱신·명도소송과 매매계약 해제·하자 책임을 통지부터 집행까지 부동산전문변호사 상담 흐름에 맞춰 설명합니다.
명도는 판결이 아니라 열쇠를 넘겨받는 순간 끝납니다.
판결을 집행할 상대를 먼저 확정합니다.
해지와 최고가 도달했다는 사실을 남깁니다.
판결 뒤 인도집행과 유체동산 처리까지 봅니다.
점유와 계약은 절차를 밟아야 되돌릴 수 있습니다.
해지 통지와 점유이전금지가처분부터 순서를 잡습니다.
현장 확인과 전입세대 열람으로 상대를 확정합니다.
처분금지가처분을 걸고 이전등기를 청구합니다.
안 날부터 6개월, 즉시 통지와 증거 보전이 먼저입니다.
통지에서 시작해 집행으로 끝납니다.
현장과 서류로 집행할 상대를 확정합니다.
연체 내역과 최고를 서면으로 남깁니다.
점유이전금지가처분을 집행까지 마칩니다.
인도와 차임 상당액을 함께 청구합니다.
계고·집행·유체동산 처리까지 진행합니다.
자물쇠 교체·단전은 권리 실행이 아닙니다. 집행 절차를 통해야 점유를 되찾습니다.
주요 부동산 분쟁의 쟁점과 일반적인 절차를 분야별로 안내합니다.
명도소송 · 강제집행
계약해제 · 하자담보
말소청구 · 명의신탁
권리분석 · 인도명령
기획부동산 · 전세사기
조합 분쟁 · 현금청산
반복되는 분쟁 유형에서 먼저 확인할 사실과 절차를 정보성으로 정리했습니다. 특정 사건의 수행이나 결과를 나타내지 않습니다.
유형 정리
유형 정리
유형 정리상담 전, 내 상황을 먼저 이해할 수 있는 정보를 제공합니다.
공개된 법령과 일반적인 절차를 바탕으로 명도·계약의 확인 항목을 정리했습니다.
상담 전에 분야별로 정리할 자료와 쟁점을 안내합니다.
※ 게재 이미지는 업무 내용을 설명하기 위한 것으로 특정 인물을 촬영한 것이 아닙니다. 변호사 사진·경력은 계약 후 실제 정보로 표기합니다.
점유와 계약에서 결과를 가르는 지점만 따로 떼어 설명한 글입니다.
임의로 치우면 권리 실행이 아니라 별도의 책임 문제가 될 수 있습니다. 점유는 사실상태 그 자체로 보호되므로 집행관을 통한 인도집행 절차를 거쳐야 합니다.
점유자가 바뀔 가능성이 있으면 판결의 집행 상대가 달라지는 문제를 줄이기 위해 소 제기 전후 가처분을 검토할 수 있습니다. 필요성은 현재 점유관계와 변경 위험에 따라 판단합니다.
민법 제565조의 해약금 해제는 상대방의 이행 착수 여부, 실제 지급액과 약정 내용이 핵심입니다. 중도금 지급만으로 일률적으로 결론 내리지 말고 계약서와 이행 경과를 확인해야 합니다.
매매 하자에 관한 통지·권리행사 기간은 계약 유형, 하자의 성격과 인지 시점, 적용 법령에 따라 달라질 수 있습니다. 발견 상태를 촬영하고 통지한 기록을 남긴 뒤 기간을 개별 확인하십시오.
부동산을 실제로 사용하는 사람과 계약서에 적힌 사람이 다르거나 인도와 정산을 둘러싼 다툼이 생기면 기록을 나눠 보아야 합니다. 부동산전문변호사 관련 안내를 읽는 독자가 계약, 점유 상태, 정산 항목을 구분할 수 있도록 준비 자료를 정리합니다. 권리 행사나 강제 조치를 안내하는 문서는 아닙니다.
계약 당사자, 현재 사용하는 사람, 실제 연락을 주고받는 사람을 별도 칸에 적습니다. 입주나 사용을 시작한 시점과 그 근거가 되는 문서가 있는지 확인하고, 다른 사람에게 사용하게 된 경위가 있다면 관련 자료를 보관하세요. 사람의 이름이 다르다는 사실만으로 계약의 유효성이나 권한을 단정하지 않습니다. 현장 사진이 있다면 촬영일과 위치를 남기되 무단 출입이나 사생활 침해 없이 확보한 자료인지도 구분합니다. 거래 대상의 표시가 등기·대장 자료와 같은지 확인할 질문을 함께 적어 둡니다.
열쇠 전달, 짐 반출, 시설 상태, 계량기 확인 등 실제 있었던 일을 날짜와 자료 중심으로 적습니다. 남아 있는 물건과 관리비·차임·수선비 등 정산 주장도 각각 별도 항목으로 구성하세요. 누군가 정산표를 보냈다면 금액마다 계산 근거와 동의 여부를 표시하고, 단지 표를 받았다는 이유로 합의된 금액처럼 기재하지 않습니다. 시설 사진과 수리 견적은 촬영·작성일을 확인해 다른 시기의 상태가 섞이지 않게 합니다. 어떤 항목을 누가 부담할지는 계약과 사실관계에 관한 별도 검토가 필요합니다.
인도, 금전 반환, 시설 보수 등 원하는 결과를 구체적인 문장으로 적습니다. 이미 보낸 통지와 앞으로 보내려는 문서, 상대방의 답변과 본인의 예상은 다른 항목에 남깁니다. 상대방의 연락이 없다는 사정만으로 합의가 완료되었다고 기록하지 않습니다. 현장을 직접 바꾸거나 타인의 물건을 임의로 처리하기 전에 현재 권리관계와 진행 절차를 확인할 질문이 필요합니다. 사건 자료는 계약 문구, 실제 사용 경위와 전달 기록이 서로 어떻게 연결되는지 검토할 수 있도록 준비합니다.
| 자료·항목 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 1 | 계약 당사자·실제 사용자·연락 담당자 관계표 |
| 2 | 입주·사용·열쇠 전달·짐 반출의 날짜와 확인 자료 |
| 3 | 정산 항목별 계산 근거와 동의·다툼 표시 |
| 4 | 시설 사진·수리 자료의 일시와 원본 위치 |
말을 들은 경위와 실제 확인 자료를 구분하세요. 열쇠나 잔여 물건 등 어떤 사실이 확인되었는지 목록을 만들고 계약상 의미는 별도 검토합니다.
항목별 근거와 계약 내용을 대조할 필요가 있습니다. 받은 표, 인정하는 부분과 다투는 부분을 나누어 질문을 준비하세요.
현재 권리관계와 절차를 확인하기 전에 타인의 물건이나 사용 상태를 임의로 변경하지 않도록 주의하세요. 어떤 조치가 필요한지 자료와 함께 검토합니다.
2026년 10월 16일 확인한 공식 자료를 참고해 준비 방법을 정리했습니다. 일반 정보이며 개별 사건의 적용 법령·기한·결과를 판단하거나 법률 자문을 대신하지 않습니다. 현재 이 사이트는 상담 접수와 개인정보 제출을 운영하지 않습니다.
입력 정보의 처리 범위와 상담 연결 여부는 게재 광고주 정보가 확인된 뒤 안내합니다.
부동산 소재지와 상대방 주소에 따라 관할 법원과 준비 절차가 달라집니다.
자물쇠 교체나 단전은 권리 실행이 아닙니다. 절차부터 확인하십시오.
